Omschrijving
STADSDEEL WEST - DE BAARSJES. In het deel van de Admiraal de Ruijterweg, om de hoek van de Jan Evertsenstraat tref je dit ruime, dubbele bovenhuis van 167 m2 met hoge plafonds aan. Dit in 2008 volledig gerenoveerde pand is gelegen op EIGEN GROND, het heeft een dakterras van 48 m2, een balkon op het westen gelegen aan de woonkeuken en vijf slaapkamers met twee badkamers.
INDELING
TWEEDE ETAGE
Gemeenschappelijke entree op de begane grond en vanaf de tweede etage eigen entree met een brede, goed beloopbare trap.
DERDE ETAGE
Via de eigen binnentrap kom je via dubbele glazen deuren in de ruime, open hal op de derde etage. De woonkamer met fraaie glas-in-loodramen heeft een prettige sfeer en is bijzonder licht. Aan de voorzijde bevindt een zitgedeelte met een Kalfire gashaard en aan de achterzijde openslaande deuren naar een op het westen gelegen balkon. De ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur geeft ook toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is een fijne werkkamer gelegen met twee werkplekken en een balkon. De achterzijde van deze etage is geheel voorzien van zonneschermen met afstandsbediening. In de hal is een separate toiletruimte. In het gehele huis ligt een massieve houten vloer.
VIERDE ETAGE
Op de vierde etage tref je een ruime hal aan welke toegang geeft tot de vier slaapkamers en twee badkamers met vloerverwarming. De masterbedroom heeft een badkamer en suite met bad, twee wastafels, een inloopdouche en toilet. Tussen de masterbedroom en de badkamer bevinden zich grote inbouwkasten. De andere badkamer heeft een inloopdouche en aansluiting voor wasmachine en -droger. In de hal is nog een derde toilet gelegen.
DAKTERRAS
Via een vaste trap met dakluik is het fantastische dakterras van circa 48 m2 bereikbaar, met uitzicht over de hele stad. Hier kun je de hele dag van de zon genieten.
LIGGING / BEREIKBAARHEID
Het betreft een straat met eenrichtingsverkeer, waardoor het relatief rustig is met voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je allerlei leuke winkeltjes en een aantal supermarkten. Ook beschikt de buurt over gezellige horeca zoals Hannah’s, Volare, Café Frits, Faam en de Hallen met bioscoop, bibliotheek en foodmarkt. Het Erasmus-, het Rembrandt- en Vondelpark zijn zeer dichtbij gelegen.
Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam en met de auto rijd je in 5 minuten op de Ring A10. Tram 13 en 19 stoppen om de hoek, bus 18 voor de deur.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1911.
- Gebruiksoppervlakte circa 167 m2.
- Dakterras circa 48 m2, balkon 7 m2.
- In december 2021 is de gehele voorzijde voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel HR ++ glas met draai-kiepramen, waarmee het hele appartement is voorzien van dubbel glas.
- Het trappenhuis is in december 2021 geheel geschilderd.
- Het gehele pand is in 2008 VOLLEDIG gerenoveerd, dus inclusief alle installaties.
- Het huis wordt verwarmd door een Vaillant HR-ketel uit 2008.
- De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 121,-
- Goede, actieve VvE in eigen beheer met vier leden, met € 26.000,- in de kas en een MJOP.
- Gelegen op eigen grond.
Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
NOTARIS EN OPLEVERING
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris te Amsterdam binnen vijf werkdagen na mondelinge overeenstemming. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn ingemeten volgens de NEN 2580 normering.
---------------------
THE BAARSJES. In the part of the Admiraal de Ruijterweg, around the corner from the Jan Evertsenstraat, you will find this spacious, double upper house of 167 m2 with high ceilings. This property, which was completely renovated in 2008, is located on OWN GROUND, has a roof terrace of 48 m2, a balcony facing west, a kitchen and five bedrooms with two bathrooms.
LAYOUT
SECOND FLOOR
Common entrance on the ground floor and private entrance from the second floor on with a wide, easily accessible staircase.
THIRD FLOOR
Via the private internal staircase you enter the spacious, open hall on the third floor through double glass doors. The living room with beautiful stained glass windows has a pleasant atmosphere and is very light. At the front is a sitting area with a Kalfire gas fireplace and at the rear patio doors to a west-facing balcony. The spacious kitchen with various built-in appliances also gives access to the balcony. At the front is a nice office with two workplaces and a balcony. The rear of the third floor is equipped with sunshades with remote control. There is a separate toilet room in the hall and there is a solid wooden floor throughout the house.
FOURTH FLOOR
On the fourth floor you will find a spacious hall which gives access to four bedrooms and two bathrooms with underfloor heating. The master bedroom has an en suite bathroom with a bath, two sinks, a walk-in shower and toilet. There are large fitted wardrobes between the master bedroom and the bathroom. The other bathroom has a walk-in shower and connection for washing machine and dryer. A third toilet is located in the hall.
ROOF TERRACE
The fantastic roof terrace of approximately 48 m2, with a view over the entire city, it can be reached via a fixed staircase. Here you can enjoy the sun all day long.
LOCATION / ACCESSIBILITY
It is located at a one-way street, making it relatively quiet with ample parking. Within walking distance you will find all kinds of nice shops and a number of supermarkets. The neighborhood also has cozy restaurants such as Hannah's, Volare, Café Frits, Faam and De Hallen with a cinema, library and food market. The Erasmus-, Rembrandt- and Vondelpark are very close.
You can reach the Jordaan and the center of Amsterdam within 5 minutes biking and the Ring A10 is accessable in 5 minutes by car. Tram 13 and 19 do stop around the corner, bus 18 in front of the property.
PARTICULARITIES
- Year of construction 1911.
- Usable area approximately 167 m2.
- Roof terrace approximately 48 m2, balcony 7 m2.
- In December 2021, the entire front was fitted with new frames with HR ++ double glazing with turn-tilt windows, now the entire apartment is equipped with double glazing.
- The stairwell was completely painted in December 2021.
- The entire building was FULLY renovated in 2008, including all installations.
- The house is heated by a Vaillant HR boiler from 2008.
- The monthly service costs for the association are € 121,-
- Good, active association of owners with in-house management for four members, with € 26,000 in the account of the association and an MJOP.
- Located on own ground, no land lease.
We advise you to engage an NVM/MVA Makelaar, who will assist you in the purchase process with his/her expertise. If you do not wish to call in professional guidance, you consider yourself competent enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the Dutch Brokers Association NVM are applicable.
NOTARY AND DELIVERY
The deed of sale must be drawn up at a civil-law notary in Amsterdam within five working days after verbal agreement. Delivery will take place in consultation with the sellers.
Lees de volledige omschrijving
