Omschrijving
Slim en doordacht ontworpen benedenhuis van 91 m² met drie slaapkamers, zonnige tuin en uitzonderlijke plafondhoogte van meer dan 3,5 meter!
De woning heeft een onderscheidende maatvoering en optimale functionaliteit met o.a een woonkeuken met eiland, openslaande deuren naar de tuin en gezellige woonkamer.
* See English text below *
Indeling:
Gemeenschappelijke entree geeft toegang tot de woning op de begane grond. Er is een centrale hal met toilet en garderobe/trapkast. De badkamer is voorzien van douche, wastafel, ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kast. Licht en sfeervol woongedeelte met een zitkamer, centrale keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. Eetkamer aan de achterzijde. Openslaande deuren naar de tuin op het westen (middag/avondzon).
Aansluitend aan het woongedeelte zijn twee courante kamers met o.a een hoogslaper en deur naar de tuin.
Verder is er een interne bergruimte.
Omgeving:
De woning is gelegen op een rustig en gewild gedeelte van Oud West. Op loopafstand van het Vondelpark en in de omgeving zijn gezellige horeca gelegenheden en kindvriendelijke pleinen.
In o.a. de Jan Pieter Heijestraat en op de Overtoom zijn een uitgebreid aanbod van winkels en delicatessenzaken.
In het Vondelpark aan de westzijde o.a. tennisvereniging, speeltuin, kinderzwembad, hondenuitlaatveld en horeca.
Goed bereikbaar met het openbaar vervoer via tramlijn 1 op de Overtoom en lijnen 7 en 17 op de Kinkerstraat.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 91 m²
- Achtertuin op het westen van circa 32 m²
- Dubbel glas
- Energielabel D
- Plafondisolatie in woonkamer en kinderkamers, warmte en geluid
- Energiekosten circa 185,- per maand (gezin, 2 kinderen)
- Gezonde en actieve VvE, De Alliantie Vastgoed beheer
- Meerjarenonderhoudsplanning tot 2040
- Uitbouw achterzijde enkele centimeters over de erfgrens, vastgelegd in kwalitatief beding
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 30-06-2055
- Sinds 1 oktober 2017 biedt de gemeente Amsterdam erfpachters de mogelijkheid de jaarlijkse betaling voor het recht van erfpacht (canon) eenmalig eeuwigdurend af te kopen. Via ons kantoor kunt u nader informatie en de indicatie(s) voor de eeuwig durende afkoop voor deze woning op basis van het nieuwe beleid opvragen
- Indicatie afkoop: jaarlijkse canon vastleggen na 2055 € 1.772,- per jaar en eeuwigdurend afkopen € 29.582,-
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
Voor meer informatie, de brochure en plattegronden kijk op onze site!
-----------------------------------------------
Ingenious and keenly designed ground level home of 91 sqm with three bedrooms, a sunny garden and exceptional ceiling heights of over 3.5 meters!
This property is exceptional in its dimensions and optimized functionality, and includes a kitchen/ lounge with an island, French doors to the garden and a welcoming living room.
Layout:
The communal entrance leads to the apartment on the ground floor. There is a central hall with a restroom and coat area/ stair closet. The bathroom is fitted with a shower, sink, bathtub and the fittings for the laundry machine and dryer. The master bedroom is at the front and features a fitted wardrobe. The bright and charming living area is comprised of a sitting room and central kitchen with a range of appliances and a chef's island. Dining room at the rear. French doors to the west-facing garden (afternoon/ evening sun exposure).
Adjacent to the living area are two good-sized rooms with a high sleeper bed and a door to the garden.
The apartment also includes an indoor storage unit.
Area:
The property is in a quiet and sought-after location in Oud West borough. Within walking distance of Vondelpark and close-by countless delightful restaurants and cafes in addition to child-friendly squares.
Nearby Jan Pieter Heijestraat and Overtoom offer a wide selection of shops and delis.
Amenities in West Vondelpark include a tennis club, playground, children's pool, dog park and restaurants/ cafes.
Excellent connectivity via public transportation with the stop for tram 1 on Overtoom and for trams 7 and 17 on Kinkerstraat.
Specifications:
- Usable residential floor area circa 91 sqm
- West-facing back garden of circa 32 sqm
- Double glazing
- Energy label D
- Ceiling insulation in the living room and children's bedrooms, heat and sound
- Energy costs of circa 185 per month (family, 2 children)
- Healthy and active HOA, administration outsourced to De Alliantie Vastgoed Beheer
- Long-term maintenance plan in place until 2040
- Rear extension a few centimeters over the plot border, specified in qualitative clause
- Situated on ground lease land, settled until 30-06-2055
- As of October 1, 2017, the municipality of Amsterdam offers leaseholders the option to settle the annual ground lease payment for an eternal period by means of a single lump sum payment. For more information and the indicative lump sum payment for eternal settlement for this property, based on the current regulations, please contact our office.
- Indicative settlement sum: fix the annual lease after 2055 € 1,772 per year and eternal settlement €29,582
- This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
- The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.
For more information, the brochure and floorplans, please consult our website!
Lees de volledige omschrijving
