Omschrijving
"LANDHUIS IN DE JORDAAN"
OMSCHRIJVING
“Een smal poortje, een steeg door en dan sta je ineens voor een met klimop begroeid gepleisterd huis. Het is dat het is ingeklemd tussen Jordanese etagewoningen, anders zou je je wanen op het Franse platteland”.
Een uniek loftachtige begane grond die naar eigen wens verbouwd kan worden. De grote, open ruimte kenmerkt zich door veel licht en hoge plafonds. De ruimte is multifunctioneel en naar eigen smaak in te delen.
De voormalige gipsgieterij van heiligenbeelden van de Gebroeders Van Paridon heeft een geweldige charme. De verweerde houten vloer heeft door het geschilderde ruiten- en bladerpatroon de allure van een marmeren kasteelvloer.
Het zakelijke verhaal is een prachtig pand in de JORDAAN van 266m2 op eigen grond, gelegen in de Amsterdamse grachtengordel, dat deel uitmaakt van het Werelderfgoed en vlakbij de Prinsengracht en de beroemde ‘negen straatjes’. Bouwjaar 1889.
Het huis is verdeeld in drie woonlagen van elk ca. 9m x 9.5mtr. Deze breedte is ontstaan na samenvoeging van de twee panden Rozenstraat 34 en 36AB. De keuken heeft een oude marmeren vloer afkomstig via monumentenzorg uit het paleis op het Noordeinde in Den Haag en is het hart van huis. Door het uitzagen van het plafond ontstond er een vide. Er is een gietijzeren trap naar het dakterras. In de treden zitten speelse uitsneden, zodat er vrolijke lichtstrepen op de vloer dansen als de zon erop schijnt. Het dakterras heeft de hele dag zon en kijkt uit op de Westertoren.
Naast het hoofdhuis is op de begane grond een aparte studio [met eigen ingang] van 40 m2. Dit is zeer geschikt als kantoor-werkruimte, logeervertrek of voor verhuur.
De studio is door een architect verbouwd in 2010. Deze heeft een badkamer met douche en toilet, een slaaphoek en een klein keukentje.
Het gebouw is vrijstaand tussen de Rozenstraat en de Rozengracht. Het heeft drie aparte ingangen. De ingang in de Rozenstraat is afsluitbaar met een ijzeren poort, waardoor je via een steeg (het zgn. Stuurmanshofje) het rijk beplante hofje doorgaat met een patio en een zitje aan voor- en achterkant.
De ingang bij nr. 34 is het hoofdhuis. De entree verloopt via een werkruimte. Deze ruimte is in 2021 geheel opnieuw gestuukt, vochtwerend gemaakt, van nieuwe elektrische leidingen voorzien en nieuwe radiatoren, een eenvoudige keuken, een nieuw toilet en een nieuwe cv ketel.
De achterkant met openslaande deuren kijkt uit op het Rozenhofje aan de Rozengracht. Daarboven is een riante keuken van 46m2, een hal, een badkamer, toilet en een slaapkamer.
De huidige bewoners, die het huis hebben gekocht in 1983, hebben het toen geheel verbouwd en voorzien van eigen ontworpen Delftsblauwe tegeltableaus.
De onderdoorgang (de Rozengang) is een poortje uit de 18e eeuw en heeft nog een tweede ingang naar de studio op nummer 36bg. Het heeft aan de achterkant een deur met recht van overpad naar de Rozengracht en een binnentrap naar de hal van de eerste verdieping van het hoofdhuis.
Het pand is een bijzonder object en heeft vele mogelijkheden! Het laat zich niet makkelijk beschrijven in een paar woorden.
OMGEVING
Gelegen in het hartje van de Jordaan in de vierhoek tussen de Lauriergracht, Lijnbaans-gracht, Rozengracht en Prinsengracht.
Op loopafstand van o.a. de Noordermarkt, Westermarkt en de grachten. Een gezellige en levendige omgeving met populaire cafés, restaurants, winkels en waar traditionele ambachten te vinden zijn.
Goed gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Het Centraal station en het Spui zijn op loopafstand. Tramlijnen 13 en 17 en diverse bussen stoppen op de Westermarkt.
VERDERE BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 266m2, bruto vloeroppervlak 301m2.
- Perceelgrootte 99m2
- De WOZ waarde 2022 bedraagt € 1.793.000,-.
- Het pand ligt op EIGEN GROND met uitzondering van de Rozengang, waarvoor euro 64,42 per jaar erfpacht betaald wordt tot 31-12-2037.
- Energielabel G
- Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik.
NOTARIS EN OPLEVERING
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notaris in de regio Amsterdam binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. In de koopakte zullen een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn in-gemeten volgens de NEN 2580 normering.
Lees de volledige omschrijving
